Q. 본인은 주택청약에 당첨되어 분양권을 가지고 있습니다. 해당 지역이 조정지역이라 2년 실거주해야 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있다고 알고 있습니다. 이러한 경우 거주기간 인정 시작일이 전입일인지 등기일자인지 아니면 잔금 청산일인지 궁금합니다. 그리고 종료일은 퇴거일자인지 양도일자인지 궁금합니다.

A. 귀 질의의 경우, 비과세 적용의 기준이 되는 주택의 취득시기 및 양도시기는 일반적으로 대금청산일이 되는 것입니다. 다만, 대금청산일이 분명하지 않거나 대금청산일 전에 소유권이전등기를 한 경우에는 등기접수일이 됩니다. 그리고 비과세 판단의 거주기간 계산은 취득 후 양도일까지 보유기간 중 실지 거주기간을 합산하여 계산합니다.